De uitdaging
Vlaanderen heeft een van de hoogste grondverbruikcijfers in Europa.
De ruimte die we nodig hebben voor huisvesting, innovatie en circulaire economie is niet altijd nieuw – ze zit ingekapseld in oude, onderbenutte of vervuilde sites.
Het instrument: brownfieldconvenanten
Een brownfieldconvenant is een publiek-private overeenkomst om complexe terreinen, meestal voormalige industriegebieden, te herontwikkelen.
Het brengt meerdere actoren samen om sanering, herontwikkeling en incentives in één juridisch kader te brengen.
Waarom het tijd is voor verandering
Oorspronkelijk ontworpen voor zwaar verontreinigde terreinen, hielp het brownfieldconvenant om milieurisico's te beheersen en langdurige leegstand te voorkomen.
Maar de uitdaging van vandaag is niet alleen vervuiling, maar ook ruimtelijke inertie.
Het is tijd om het brownfieldconvenant te herformuleren als een instrument voor:
-
Het ontsluiten van verouderde kantoorgebieden, logistieke zones en bedrijventerreinen
-
Het ondersteunen van strategische transities op het gebied van energie, mobiliteit en economie
-
Het activeren van bestaande, maar onderbenutte ruimte.
Wat moet er veranderen?
Een bredere, symbolische herdefiniëring
De huidige Vlaamse wetgeving biedt al flexibiliteit, maar de focus ligt nog steeds op verontreiniging. Een herwerkte, toekomstgerichte definitie zou een echte paradigmaverschuiving kunnen betekenen.
Een versnelde vergunningsprocedure
Vandaag de dag versnelt een brownfieldconvenant de vergunningsprocedures niet. Wij pleiten voor een speciale procedure die projecten met een bewezen planning en publiek-private steun versnelt.
Een nationaal perspectief
Brussel en Wallonië staan voor vergelijkbare ruimtelijke uitdagingen. Het model van het brownfieldconvenant zou ook voor deze regio's kunnen uitgroeien tot een “best practice” voor strategische herontwikkeling.
“De beste plekken om aan de toekomst te bouwen zijn vaak de plekken die we bijna achter ons hadden gelaten”
Onze rol
Als advocaten gespecialiseerd in het vastgoed- en omgevingsrecht beheren we niet alleen risico's, maar ontwerpen we ook contracten die ruimte vrijmaken, transformatie versnellen en vertrouwen opbouwen.
